Orosházi Lakásszövetkezet
5900 Orosháza, Rákóczi Ferenc utca 6. Tel.:+36 (68) 411-153 e-mail: Ez az e-mail cím a spamrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.A lakásszövetkezeti épületek tömbbiztosítással rendelkeznek a Generali-Providencia Biztosító Zrt-nél (biztosítási kötvényünk száma: 95846234349985600). Ez kiterjed a közös tulajdont képező épületszerkezetekre, tetőkre, vezetékekre, csövekre, és a magántulajdonban lévő lakásokra, garázsokra, üzletekre is, ám nem tartalmazza az ingóságok biztosítását, illetve a baleset és felelősségbiztosítást.A biztosítási díjat a tulajdonosok az ingatlan területének arányában fizetik meg, ez 2012-ben 9,02 Ft/m2 egységesen, valamennyi lakásszövetkezet által kezelt lakásra vonatkozóan.
A felújítás az ingatlan egészére vagy legalább egy fő szerkezeti elemére kiterjedő, időnként szükségessé váló általános javítási, építés-szerelési munkákat jelenti, melyek hatására az eredeti műszaki állapot visszaáll, vagy az eredeti használhatóság, üzembiztonság nő (pl. homlokzat hőszigetelése, teljes felújítása).Ahhoz, hogy az épület állami támogatást tudjon igénybe venni a felújításhoz, a jogszabályban meghatározott mértékű felújítási alapot kell képezni, mely minimum 6 Ft/m2 a lift nélkül épületek esetében, és 8 Ft/m2 a lifttel rendelkező épületek esetében, amennyiben a használatbavétel vagy az előző felújítás 15 éven belül volt. Ha ennél régebben történt, akkor a két érték minimálisan 10 Ft/m2, illetve 12 Ft/m2. A felújítási alap képzés mértékéről a lakóépületek részközgyűlésen dönthetnek, ez az oka annak, hogy a felújítási alap képzés összege négyzetméterre vetítve a Lakásszövetkezet kezelésében lévő épületek esetében eltérő.
A lépcsőházra vonatkozó fenntartási költségek a következő tételekből tevődnek össze:
A fenntartási költséget a tulajdonosok az ingatlan területének arányában (négyzetméter-arányosan) fizetik meg. Ennek 1 négyzetméterre jutó díja lépcsőházanként eltér, hiszen például takarítási díj nem merül fel minden lépcsőház esetében, illetve a javítási költségek, stb. is eltérnek.
A liftköltség tartalmazza a javítások, havi karbantartások, az éves fővizsgálat, karbantartás és ellenőrzés költségeit, továbbá a felvonó üzemügyeletének költségét, illetve a felvonó telefonköltségét. Ezeket a költségeket a tulajdonosok albetétenkénti felosztásban fizetik meg.
A Panel Plusz programban részt vett épületek tulajdonosainak előírásai között ez a tétel is megjelenik. Tartalmazza a banki hitel tőketörlesztésének, kamatának és a lakástakaréknak a költségeit, illetve az önkormányzati hitelnek a törlesztő részletét.A Panelprogram költségeit a tulajdonosok az ingatlan területének arányában (négyzetméter-arányosan) fizetik meg.
Tartalmazza a fűtésre jutó gáz- és áramköltséget, továbbá a fűtők munkabérének és járulékainak épületre jutó részét, a kazán-felügyeleti rendszer költségeit, illetve a kazán és kapcsolódó berendezések karbantartási költségeit. A fűtésre jutó energiaköltségek 30 %-a a költségmegosztóval rendelkező épületek esetében légköbméter-arányosan, 70 %-a pedig a költségmegosztó által mért fogyasztás arányában kerül felosztásra. Ennek az előírásnak az összege a költségmegosztóval rendelkező épületek esetében minden lakásban más és más, a költségmegosztóval mért eltérő adatoknak köszönhetően. A költségmegosztóval nem rendelkező épületek esetében a lakások fűtés előírásai légköbméter arányosan kerülnek meghatározásra.
Tartalmazza a 1,5 m3 melegvíz előállítására (csak a felmelegítés költségét foglalja magában, a víz- és csatornadíjat nem tartalmazza) jutó energiaköltségeket.A díjelőírás a bejelentett lakók számától függött az eddigiekben, ahol havonta személyenként 1,5 m3 melegvíz előállításának díját tartalmazza az egy főre előírt összeg. Célunk azonban az, hogy a 2013-as évi költségtervben, és az ez alapján majd előírásra kerülő melegvíz költségekben már minden tulajdonos esetében csak az előző éves átlagfogyasztásának megfelelően kalkulált díj szerepeljen, hogy ezzel megvalósuljon a „mindenki annyit fizet, amennyit fogyaszt” elv.
1. Négyzetméter alapján meghatározásra kerülő költségek
A fenntartási költségek vonatkozásában az üzemeltetés-, illetve karbantartás költségei négyzetméter arányosan kerülnek meghatározásra. Ugyanígy a biztosítás, felújítási alap, valamint a 2024-től előírásra kerülő felújítási alap kiegészítések is.
A négyzetméter arányos fizetési kötelezettségek az időközben a nyilvántartással összehangolt, hivatalos földkönyvi adatokkal egyezően kerülnek meghatározásra.
2. Lakásonként megállapított költségek
Továbbra is lakásonként kerülnek megállapításra a kazán-, illetve a felvonó szerződéses karbantartási költségei, amennyiben felújítást nem érintenek.
3. Egyéni elszámolás alapú költségek
3.1
A fűtés- és használati melegvíz költségei továbbra is költségmegosztó, mellékvíz-mérő, és/vagy légköbméter alapján kerülnek felosztásra. A használati melegvíz energia igényének elszámolása összességében és összegszerűségében nem változik, azonban a hőközpontonkénti felosztás a költségeket a HMV-n belül két részre bontjuk.
A tervekben szerepel egy hőközpontonként megállapított rendelkezésre állási díj, amely a rendszer állandó szolgáltatását tartalmazza, amit mindenkinek meg kell fizetnie, függetlenül a használattól.
Továbbá lesz egy megállapított fix hődíj/köbméter, amit az elfogyasztott melegvíz mennyisége után kell megfizetni.
Ezek pontos összegszerűsége a mai napon még az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt.-vel folytatott, jelenleg is tartó egyeztetés miatt az energiaárak tekintetében még nem végleges. A küldöttgyűlés időpontjáig várhatóan ezzel kapcsolatban pontosabb adatokkal rendelkezhetünk.
3.2
Szintén egyéni elszámolás alapú költségek a 7-10. pontokban felsorolt, különböző jogcímen történő előírások és terhelések.
Nyitólap 
Cégadatok 
Épületeink 
Információk
Szabályzatok, határozatok 
Küldöttgyűlési jegyzőkönyvek 
Díjtételek 
Biztosítás 
Mit kell tenni... 
Rezsicsökkentés... 
Hírlevelek 
Ajánlott oldalak 
Elérhetőségek
Ügyfélfogadás 
Hibabejelentés