Díjtételek magyarázata

A felújítás az ingatlan egészére vagy legalább egy fő szerkezeti elemére kiterjedő, időnként szükségessé váló általános javítási, építés-szerelési munkákat jelenti, melyek hatására az eredeti műszaki állapot visszaáll, vagy az eredeti használhatóság, üzembiztonság nő (pl. homlokzat hőszigetelése, teljes felújítása).Ahhoz, hogy az épület állami támogatást tudjon igénybe venni a felújításhoz, a jogszabályban meghatározott mértékű felújítási alapot kell képezni, mely minimum 6 Ft/m² a lift nélkül épületek esetében, és 8 Ft/m² a lifttel rendelkező épületek esetében, amennyiben a használatbavétel vagy az előző felújítás 15 éven belül volt. Ha ennél régebben történt, akkor a két érték minimálisan 10 Ft/m², illetve 12 Ft/m². A felújítási alap képzés mértékéről a lakóépületek részközgyűlésen dönthetnek, ez az oka annak, hogy a felújítási alap képzés összege négyzetméterre vetítve a Lakásszövetkezet kezelésében lévő épületek esetében eltérő.

A lépcsőházra vonatkozó fenntartási költségek a következő tételekből tevődnek össze:

1. Közüzemi díjak
• Elektromos energia díja lépcsőházra
• Víz- és csatornadíj
• Kéményseprés
2. Szolgáltatások
• Munkabérek, járulékok, megbízási díjak, tiszteletdíjak
• Nyomtatványok, irodaszerek, irodagépek
• Internet, telefon, iroda közüzemi díjai
• Munkabérek, járulékok, megbízási díjak, tiszteletdíjak
• Jogi képviselet, hatósági díjak, behajtási költségek
• Fűtési költségmegosztás díja
• Rovarirtás
• Takarítás
3. Tervszerű megelőző karbantartás
• Tűzoltó készülékek, tűzvédelmi megbízott
• Gyengeáramú rendszer karbantartása
• Gépészeti karbantartás
• Tetőjavítás
• Egyéb karbantartás, hibaelhárítás
4. Javítás
• Eszközök eseti javítása
• Anyagpótlás
5. Egyéb tételek
• Banki költség
• Postaköltség
• Ügyviteli költség
• Terembérlet
• Egyéb

A fenntartási költséget a tulajdonosok az ingatlan területének arányában (négyzetméter-arányosan) fizetik meg. Ennek 1 négyzetméterre jutó díja lépcsőházanként eltér, hiszen például takarítási díj nem merül fel minden lépcsőház esetében, illetve a javítási költségek, stb. is eltérnek.

A liftköltség tartalmazza a javítások, havi karbantartások, az éves fővizsgálat, karbantartás és ellenőrzés költségeit, továbbá a felvonó üzemügyeletének költségét, illetve a felvonó telefonköltségét. Ezeket a költségeket a tulajdonosok albetétenkénti felosztásban fizetik meg.

A Panel Plusz programban részt vett épületek tulajdonosainak előírásai között ez a tétel is megjelenik. Tartalmazza a banki hitel tőketörlesztésének, kamatának és a lakástakaréknak a költségeit, illetve az önkormányzati hitelnek a törlesztő részletét.A Panelprogram költségeit a tulajdonosok az ingatlan területének arányában (négyzetméter-arányosan) fizetik meg.

Tartalmazza a fűtésre jutó gáz- és áramköltséget, továbbá a fűtők munkabérének és járulékainak épületre jutó részét, a kazán-felügyeleti rendszer költségeit, illetve a kazán és kapcsolódó berendezések karbantartási költségeit. A fűtésre jutó energiaköltségek 30 %-a a költségmegosztóval rendelkező épületek esetében légköbméter-arányosan, 70 %-a pedig a költségmegosztó által mért fogyasztás arányában kerül felosztásra. Ennek az előírásnak az összege a költségmegosztóval rendelkező épületek esetében minden lakásban más és más, a költségmegosztóval mért eltérő adatoknak köszönhetően. A költségmegosztóval nem rendelkező épületek esetében a lakások fűtés előírásai légköbméter arányosan kerülnek meghatározásra.

Tartalmazza a 1,5 m³ melegvíz előállítására (csak a felmelegítés költségét foglalja magában, a víz- és csatornadíjat nem tartalmazza) jutó energiaköltségeket.A díjelőírás a bejelentett lakók számától függött az eddigiekben, ahol havonta személyenként 1,5 m³ melegvíz előállításának díját tartalmazza az egy főre előírt összeg. Célunk azonban az, hogy a 2013-as évi költségtervben, és az ez alapján majd előírásra kerülő melegvíz költségekben már minden tulajdonos esetében csak az előző éves átlagfogyasztásának megfelelően kalkulált díj szerepeljen, hogy ezzel megvalósuljon a „mindenki annyit fizet, amennyit fogyaszt” elv.

A 2024 évi változások a költségek felosztásában:

1.    Négyzetméter alapján meghatározásra kerülő költségek

A fenntartási költségek vonatkozásában az üzemeltetés-, illetve karbantartás költségei négyzetméter arányosan kerülnek meghatározásra. Ugyanígy a biztosítás, felújítási alap, valamint a 2024-től előírásra kerülő felújítási alap kiegészítések is.

A négyzetméter arányos fizetési kötelezettségek az időközben a nyilvántartással összehangolt, hivatalos földkönyvi adatokkal egyezően kerülnek meghatározásra.

2.    Lakásonként megállapított költségek

Továbbra is lakásonként kerülnek megállapításra a kazán-, illetve a felvonó szerződéses karbantartási költségei, amennyiben felújítást nem érintenek.

3.    Egyéni elszámolás alapú költségek

3.1

A fűtés- és használati melegvíz költségei továbbra is költségmegosztó, mellékvíz-mérő, és/vagy légköbméter alapján kerülnek felosztásra. A használati melegvíz energia igényének elszámolása összességében és összegszerűségében nem változik, azonban a hőközpontonkénti felosztás a költségeket a HMV-n belül két részre bontjuk.

A tervekben szerepel egy hőközpontonként megállapított rendelkezésre állási díj, amely a rendszer állandó szolgáltatását tartalmazza, amit mindenkinek meg kell fizetnie, függetlenül a használattól.

Továbbá lesz egy megállapított fix hődíj/köbméter, amit az elfogyasztott melegvíz mennyisége után kell megfizetni.

Ezek pontos összegszerűsége a mai napon még az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt.-vel folytatott, jelenleg is tartó egyeztetés miatt az energiaárak tekintetében még nem végleges. A küldöttgyűlés időpontjáig várhatóan ezzel kapcsolatban pontosabb adatokkal rendelkezhetünk.

3.2

Szintén egyéni elszámolás alapú költségek a 7-10. pontokban felsorolt, különböző jogcímen történő előírások és terhelések.